Бизнес-план строительства Торгово-Развлекательного Центра в Москве (с финансовой моделью)

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Строительство многофункционального торгово-развлекательного центра, в целям предоставления жителям близлежащих районов и города доступных продуктового супермаркета, досуговых развлечений, шопинга, современного кинотеатра, комплекса магазинов непродовольственного назначения.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ
Объем инвестиций в создание ТРЦ составляет ***.
Экономическая эффективность проекта:
- Рентабельность проекта – **%
- Дисконтированный срок окупаемости – ** месяцев
- Простой срок окупаемости – ** месяца
- Чистый дисконтированный доход – ** млн. руб.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
В готовом бизнес-плане предполагается финансирование за счет собственных и кредитных средств.

ВИД ГОТОВОГО ОТЧЕТА
- Текстовая часть (в формате Word).
- Финансовая модель (в формате Excel) 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОТЧЕТА
Готовый бизнес-план может быть использован в любом регионе РФ, а также в других странах.
Финансовая модель полностью автоматизирована.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
• находящиеся в свободном доступе специализированные печатные издания;
·данные электронных изданий и баз данных;
·данные девелоперов и застройщиков, находящиеся в свободном доступе;
·экспертные оценки специалистов рынка недвижимости;
·аналитические данные и экспертные оценки специалистов компании.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

РЕЗЮМЕ

ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ

Анализ рыночной ситуации в Европе

Рынок недвижимости России. итоги I полугодия 2010 года

Обзор рынка Торговой недвижимости России 2 кв. 2010 года

Обзор рынка Торговой-развлекательной недвижимости Москвы за 1 полугодие 2010 года

Характеристика экономической ситуации города Москвы

Общая характеристика города

Сопоставление с демографическими данными населения Москвы

Анализ офисных площадей

Анализ рынка торгово-развлекательных центров

Анализ рынка гостиничной недвижимости

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

Штатное расписание

Численность работающих и затраты на оплату труда

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

Программа производства и реализации услуг торгово-развлекательного центра

Заполнение этажей

Затраты по управлению многофункционального торгово-развлекательного центра

ПЛАН МАРКЕТИНГА

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

Требуемые вложения

Сроки кредитования и процентная ставка

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

Показатели эффективности инвестиционного проекта

Качественный анализ рисков

ПРИЛОЖЕНИЯ

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Основные характеристики многофункционального торгово-развлекательного центра

Таблица 2. Вместимость стоянки

Таблица 3. Функциональное зонирование площадей здания

Таблица 4. Отчет о движении денежных средств

Таблица 5. Распределение офисных площадей в соответствии с классификацией

Таблица 6. Имеющиеся офисные центры площадью от 1000 кв.м.

Таблица 7. Классы офисных центров Москвы

Таблица 8. Виды услуг, включенные в арендную ставку офисных центров Москвы

Таблица 9. Услуги предлагаемые офисными центрами

Таблица 10. Предложение новых офисных площадей в Москве

Таблица 11. Границы арендных ставок в бизнес-центрах города (май 2010 г.)

Таблица 12. Динамика средневзвешенных цен офисной недвижимости

Таблица 13. Происхождение компаний, арендующих помещения в офисных центрах Москвы

Таблица 14. Отрасли, в которых работают компании, арендующие помещения офисных центров Москвы

Таблица 15. Основные показатели рынка качественной торгово-развлекательной недвижимости

Таблица 16. Диапазон ставок аренды для операторов ТЦ Москвы

Таблица 17. Основные показатели качественной гостиничной недвижимости

Таблица 18. Штатное расписание

Таблица 19. Изменение численности работников по годам

Таблица 20. Фонд заработной платы тыс.руб.

Таблица 21. Распределение площадей по назначению

Таблица 22. График реализации площадей м2/кв.

Таблица 23. Операционные расходы, тыс. руб.

Таблица 24. Распределение средств бюджета маркетинга

Таблица 25. Инвестиционные вложения

Таблица 26. Параметры модели кредитования

Таблица 27. Ставки налогов, использованные в расчетах

Таблица 28. Финансовые результаты реализации проекта приведены в таблице (тыс.руб.)

Таблица 29. План денежных поступлений и выплат приведен в таблице в тыс.руб.

Таблица 30. Интегральные показатели инвестиционного проекта

Таблица 31. Вероятность рисков и меры по их предупреждению

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. Доля предложений на вторичном рынке

График 2. Инвестиции в основной капитал, млн.руб.

График 3. Инвестиции в основной капитал, млн.руб.
СПИСОК РИСУНКОВ

Рис. 1. Схема расположения участка на карте города

Рис. 2. Схема расположения участка в пределах микрорайона

Рис. 3. План прилегающей местности

Рис. 4. Макет торгово-развлекательного центра

Рис. 5. Схематичный вид с боку

Рис. 6. Структура предложения офисных помещений по классам

Рис. 7. Динамика предложений офисных площадей по классам

Рис. 8. Распределение офисных площадей по районам (г. Москва)

Рис. 9. Динамика офисных центров по районам (май 2009 – май 2010)

Рис. 10. Размер арендных ставок (май 2010 г.)

Рис. 11. Размер арендных ставок (май 2010 г.)

Рис. 12. Динамика изменения максимального размера арендной ставки

Рис. 13. Динамика изменения максимального размера арендной ставки

Рис. 14. Динамика изменения минимального размера арендной ставки

Рис. 15. Динамика распределения предложений по районам Москвы (в кв.м.)

Рис. 16. Распределение площадей по категориям товаров

Рис. 17. Емкость рынка качественной торговой недвижимости

Рис. 18. Средние ставки аренды в качественных ТЦ по районам Москвы, руб. за кв.м. в год

Рис. 19. Структура качественного номерного фонда (на 2 квартал 2010 г.)

Рис. 20. Динамика качественного предложения (3-5*)

Рис. 21. Средняя заполняемость гостиниц категории (3-5*)

Рис. 22. Динамика цен

Рис. 23. Динамика цен