Бизнес-план строительства Торгово-Развлекательного Центра в Челябинске

Концепция проекта: строительство многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автопарковкой, в целям предоставления жителям близлежащих районов и города доступных продуктового супермаркета, досуговых развлечений, шопинга, современного кинотеатра, комплекса магазинов непродовольственного назначения и автопарковки.

Источники информации, использованные в работе: 

* находящиеся в свободном доступе специализированные печатные издания;
* данные электронных изданий и баз данных;
* данные девелоперов и застройщиков, находящиеся в свободном доступе;
* экспертные оценки специалистов рынка недвижимости;
* аналитические данные и экспертные оценки специалистов компании.

В силу обобщенного характера данного исследования в анализе использовались материалы, доступные в открытых общественных и специализированных средствах массовой информации, что позволило с высоким уровнем доверия оценить ситуацию, сложившуюся на российском рынке торгово-развлекательной недвижимости и, в частности, г. Челябинска.

Все расчеты выполнены в финансовой моделе в среде MS Excel.

Бизнес-план может быть использован в любом регионе РФ, а также других странах.

В бизнес-плане приведено 23 рисунка, 4 графика и 31 таблицы.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

РЕЗЮМЕ

ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ

Анализ рыночной ситуации в Европе

Рынок недвижимости России. итоги I полугодия 2009 года

Обзор рынка Торговой недвижимости России 2 кв. 2009 года

Обзор рынка Торговой-развлекательной недвижимости Москвы за 1 полугодие 2009 года

Характеристика экономической ситуации города Челябинска

Общая характеристика города

Сопоставление с демографическими данными населения Челябинска

Анализ офисных площадей

Анализ рынка торгово-развлекательных центров

Анализ рынка гостиничной недвижимости

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

Штатное расписание

Численность работающих и затраты на оплату труда

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

Программа производства и реализации услуг торгово-развлекательного центра

Заполнение этажей

Затраты по управлению многофункционального торгово-развлекательного центра

ПЛАН МАРКЕТИНГА

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

Требуемые вложения

Сроки кредитования и процентная ставка

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

Показатели эффективности инвестиционного проекта

Качественный анализ рисков

ПРИЛОЖЕНИЯ

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Основные характеристики многофункционального торгово-развлекательного центра

Таблица 2. Вместимость стоянки

Таблица 3. Функциональное зонирование площадей здания

Таблица 4. Отчет о движении денежных средств за период 2009/4 по 2012/3 год/квартал

Таблица 5. Распределение офисных площадей в соответствии с классификацией

Таблица 6. Имеющиеся офисные центры площадью от 1000 кв.м.

Таблица 7. Классы офисных центров Челябинска

Таблица 8. Виды услуг, включенные в арендную ставку офисных центров Челябинска

Таблица 9. Услуги предлагаемые офисными центрами

Таблица 10. Предложение новых офисных площадей в Челябинске

Таблица 11. Границы арендных ставок в бизнес-центрах города (май 2009 г.)

Таблица 12. Динамика средневзвешенных цен офисной недвижимости

Таблица 13. Происхождение компаний, арендующих помещения в офисных центрах Челябинска

Таблица 14. Отрасли, в которых работают компании, арендующие помещения офисных центров Челябинска

Таблица 15. Основные показатели рынка качественной торгово-развлекательной недвижимости

Таблица 16. Диапазон ставок аренды для операторов ТЦ Челябинска

Таблица 17. Основные показатели качественной гостиничной недвижимости

Таблица 18. Штатное расписание

Таблица 19. Изменение численности работников по годам

Таблица 20. Фонд заработной платы тыс.руб.

Таблица 21. Распределение площадей по назначению

Таблица 22. График реализации площадей м2/кв.

Таблица 23. Операционные расходы, тыс. руб.

Таблица 24. Распределение средств бюджета маркетинга

Таблица 25. Инвестиционные вложения

Таблица 26. Параметры модели кредитования

Таблица 27. Ставки налогов, использованные в расчетах

Таблица 28. Финансовые результаты реализации проекта приведены в таблице (тыс.руб.)

Таблица 29. План денежных поступлений и выплат приведен в таблице в тыс.руб.

Таблица 30. Интегральные показатели инвестиционного проекта

Таблица 31. Вероятность рисков и меры по их предупреждению

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. Доля предложений на вторичном рынке

График 2. Инвестиции в основной капитал, млн.руб.

График 3. Инвестиции в основной капитал, млн.руб.

СПИСОК РИСУНКОВ

Рис. 1. Схема расположения участка на карте города

Рис. 2. Схема расположения участка в пределах микрорайона

Рис. 3. План прилегающей местности

Рис. 4. Макет торгово-развлекательного центра

Рис. 5. Схематичный вид с боку

Рис. 6. Структура предложения офисных помещений по классам

Рис. 7. Динамика предложений офисных площадей по классам

Рис. 8. Распределение офисных площадей по районам (г. Челябинск)

Рис. 9. Динамика офисных центров по районам (май 2008 – май 2009)

Рис. 10. Размер арендных ставок (май 2009 г.)

Рис. 11. Размер арендных ставок (май 2009 г.)

Рис. 12. Динамика изменения максимального размера арендной ставки

Рис. 13. Динамика изменения максимального размера арендной ставки

Рис. 14. Динамика изменения минимального размера арендной ставки

Рис. 15. Динамика распределения предложений по районам Челябинска (в кв.м.)

Рис. 16. Распределение площадей по категориям товаров

Рис. 17. Емкость рынка качественной торговой недвижимости

Рис. 18. Средние ставки аренды в качественных ТЦ по районам Челябинска, руб. за кв.м. в год

Рис. 19. Структура качественного номерного фонда (на 2 квартал 2009 г.)

Рис. 20. Динамика качественного предложения (3-5*)

Рис. 21. Средняя заполняемость гостиниц категории (3-5*)

Рис. 22. Динамика цен

Рис. 23. Динамика цен