Жилищное строительство: исследование рынка жилищного строительства Центрального федерального округа РФ

Основные задачи исследования
1. Описать общее состояние российской экономики и макроэкономические результаты 2006 года;
2. Описать общее состояние рынков, непосредственно влияющих на рынок жилья: строительной отрасли РФ и производства строительных материалов;
3. Охарактеризовать жилищное строительство в РФ, включая индивидуальное;
4. Привести характеристику объема и состояния жилищного фонда РФ;
5. Описать ценовую ситуацию на рынке жилья в РФ и привести характеристику государственных программ поддержки развития сектора;
6. Рассмотреть общие показатели жилищного строительства в ЦФО;
7. Детально охарактеризовать жилищное строительство в Москве и Московской области; 
8. Дать характеристику жилищного строительства в каждой из областей ЦФО.

Методы сбора данных
Мониторинг документальных источников.

Методы анализа данных
Традиционный контент-анализ документов.
Информационная база исследования
1.     Базы публикаций в СМИ
2.     Ресурсы сети Internet
3.     Данные государственных ведомств (Минэкономразвития РФ, ФСГС РФ (Росстат), МЭРТ РФ, Минпромэнерго РФ)
4.     Результаты готовых исследований
5.     Материалы отраслевых учреждений
6.     Материалы участников рынка
7.     Базы данных ABARUS MR.

Содержание

ГЛАВА I. СОСТОЯНИЕ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ И ОСНОВНЫЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ В 2006-2007 ГГ. 15
§ 1.1. Динамика ВВП 15
§ 1.2. Инфляция 18
§ 1.3. Инвестиции 20

ГЛАВА II. ХАРАКТЕРИСТИКА СМЕЖНЫХ И ВЛИЯЮЩИХ РЫНКОВ 23
§ 2.1. Общая характеристика строительной отрасли 23
§ 2.2. Развитие производства строительных материалов 28

ГЛАВА I I I. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ 33
§ 3.1. Жилой фонд России 33
§ 3.2. Жилищное строительство в России 35
§ 3.3. Цены на российском рынке жилья 40
§ 3.4. Государственные программы, направленные на развитие сектора 44
§ 3.5. Индивидуальное жилищное строительство в России 48
§ 3.6. Жилищное строительство по регионам РФ 51

ГЛАВА IV. РЫНОК ЖИЛЬЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА 57
§ 4.1. Избранные статистические данные по Центральному Федеральному округу 57
§ 4.2. Москва 60
§ 4.3.  Московская область 74
§ 4.4. Белгородская область 77
§ 4.5. Брянская область 82
§ 4.6. Владимирская область 83
§ 4.7. Воронежская область 84
§ 4.8. Ивановская область 87
§ 4.9. Калужская область 88
§ 4.10. Костромская область 91
§ 4.11. Курская область 97
§ 4.12. Липецкая область 98
§ 4.13. Орловская область 100
§ 4.14. Рязанская область 101
§ 4.15. Смоленская область 103
§ 4.16. Тамбовская область 104
§ 4.17. Тверская область 106
§ 4.18. Тульская область 107
§ 4.19. Ярославская область 108

ГЛАВА V. ПРОГНОЗ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА 2007 – 2009 гг.

ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ИЛЛЮСТРАЦИЙ

Таблицы

Таблица 1. Динамика физического объема валовой добавленной стоимости некоторых отраслей и валового внутреннего продукта в 2004-2007 гг. (прирост, в % к предыдущему году).
Таблица 2. Структура вклада в рост производства ВВП отдельных отраслей экономики в 2004-2007 гг. (в % к итогу).
Таблица 3. Основные показатели развития экономики в 2006 г. – I пол. 2007 г. (в % к соответствующему периоду предыдущего года)
Таблица 4. Индексы потребительских цен на строительные материалы в 2000-2006 гг. (декабрь к декабрю предыдущего года, %).
Таблица 5. Динамика объема работ, выполненных в сегменте «строительство» за 2005-2006 гг.
Таблица 6. Объем строительных работ  за 2006 г. по отношению к 2005 г. ( %).
Таблица 7. Число действующих строительных организаций по формам собственности.
Таблица 8. Объемы строительства коммерческого жилья крупнейшими строительными компаниями в Москве в 2006 году (без учета дочерних и аффилированных компаний).
Таблица 9. Сальдированный результат деятельности строительных организаций в общем объеме финансовых результатов (в фактически действовавших ценах; млн. рублей).
Таблица 10. Удельный вес убыточных строительных организаций (в процентах от общего числа организаций).
Таблица 11. Ввод в действие мощностей по промышленности строительных материалов в Российской Федерации за 2006 г.
Таблица 12. Индексы физического объема продажи строительных материалов в 1995-2006 гг. (1990=100).
Таблица 13. Динамика производства основных строительных материалов в 2000-2007 гг.
Таблица 14. Жилищный фонд  (на конец года; общая площадь жилых помещений; миллионов квадратных метров), 1970 – 2005 гг.
Таблица 15. Городской жилищный фонд  (на конец года).
Таблица 16. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя по федеральным округам  (весь жилищный фонд; на конец года; квадратных метров).
Таблица 17. Ввод в действие жилых домов  (миллионов квадратных метров общей площади).
Таблица 18. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности
Таблица 19. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности (миллионов квадратных метров общей площади).
Таблица 20. Число построенных квартир и их средний размер.
Таблица 21. Незавершенные строительством жилые дома (на 1 января)
Таблица 22. Динамика начатого жилищного строительства в России 2004 – 2006 гг.
Таблица 23. Динамика ввода в действие жилых домов в 2006 г.
Таблица 24. Показатели производства стройматериалов в России в I квартале 2007 года по отношению к соответствующему периоду 2006 года 
Таблица 25. Динамика ввода в действие жилых домов в I кв. 2007 г.
Таблица 26. Размеры средней рыночной стоимости 1 квадратного метра обшей площади жилья (в рублях по субъектам Российской Федерации на III квартал 2007 г.)
Таблица 27. Обеспеченность жильем на человека в различных странах
Таблица 28. Цели Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы
Таблица 29. Индикаторы решения основных задач Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы
Таблица 30. Строительство жилых домов в ЦФО в 2006 году и динамика относительно 2005 года
Таблица 31. Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья в ЦФО в IV квартале 2006 года на конец квартала в %
Таблица 32. Средние цены приобретения основных видов материалов строительными организациями отдельных регионов России в декабре 2006г., руб.
Таблица 33. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по отдельным регионам России в 4 квартале 2006г. (рублей за 1 кв. м общей площади)
Таблица 34. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2000-2005 гг. по г. Москва
Таблица 35. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади): 1990-2006 г, г. Москва
Таблица 36. Распределение объемов ввода жилья по административным округам в Москве в 2006 г.
Таблица 37. Распределение объемов ввода жилья в Центральном административном округе в Москве в 2006 г.
Таблица 38. Распределение объемов ввода жилья по муниципальным районам Москвы на 2005 – 2010 гг. (прогноз)
Таблица 39. Распределение новостроек по категориям материалов несущих конструкций в г. Москве, прогноз на 2006 – 2010 гг.
Таблица 40. Распределение новостроек по категориям материалов несущих конструкций в г. Москве, 2006 г.
Таблица 41.  Распределение новостроек в г. Москве по предполагаемой дате ввода
Таблица 42. Объем ввода жилья в некоторых муниципальных образованиях Московской области в 2006 году
Таблица 43. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Белгородской области
Таблица 44. Ввод в действие квартир (единиц) в Белгородской области в 1995-2005 гг. 
Таблица 45. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Белгородской области в 1990-2006 гг
Таблица 46. Действующие в области программы в области жилищного строительства
Таблица 47. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Брянской области
Таблица 48. Ввод в действие квартир (единиц) в Брянской области в 1990-2005 гг.
Таблица 49. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Брянской области в 1990-2005 гг.
Таблица 50. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. во Владимирской области 
Таблица 51. Ввод в действие квартир (единиц) во Владимирской области  в 1995-2005 гг 
Таблица 52. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) во Владимирской области в 1990-2006 гг.
Таблица 53. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Воронежской области 
Таблица 54. Ввод в действие квартир (единиц) в Воронежской  области  в 1995-2005 гг. 
Таблица 55. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Воронежской области в 1990-2006 гг.
Таблица 56. Ввод в действие жилых домов за счет государственных капиталовложений (тыс. кв. м общей площади) в Воронежской области в 1970 - 1973
Таблица 57. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Ивановской области  
Таблица 58. Ввод в действие квартир (единиц) в Ивановской  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 59. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Ивановской области в 1990-2006 гг.
Таблица 60. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Калужской области  
Таблица 61. Ввод в действие квартир (единиц) в Калужской  области  в 1995-2005 гг   
Таблица 62. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Ивановской области в 1990-2006 гг.
Таблица 63. Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда (в процентах к общей площади всего жилого фонда) в Калужской области
Таблица 64. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Костромской области  
Таблица 65. Ввод в действие квартир (единиц) в Костромской  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 66. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Костромской области в 1990-2006 гг.
Таблица 67. Динамика основных экономических показателей деятельности малых предприятий строительства Костромской области в 2005-2006г.г.
Таблица 68. Средние цены и индексы цен приобретения основных видов материалов строительными организациями Костромской области
Таблица 69. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Костромской области  
Таблица 70. Ввод в действие квартир (единиц) в Костромской  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 71. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Костромской области в 1990-2006 гг.
Таблица 72. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Липецкой области  
Таблица 73. Ввод в действие квартир (единиц) в Липецкой  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 74. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Липецкой области в 1990-2006 гг.
Таблица 75. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Орловской области  
Таблица 76. Ввод в действие квартир (единиц) в Орловской  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 77. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Орловской области в 1990-2006 гг.
Таблица 78. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Рязанской области
Таблица 79. Ввод в действие квартир (единиц) в Рязанской  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 80. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Рязанской области в 1990-2006 гг.
Таблица 81. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Смоленской области
Таблица 82 Ввод в действие квартир (единиц) в Смоленской области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 83. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Смоленской области в 1990-2006 гг.
Таблица 84. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Тамбовской области
Таблица 85. Ввод в действие квартир (единиц) в Тамбовской  области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 86. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Рязанской области в 1990-2006 гг.
Таблица 87. Прогноз развития жилищного строительства Тамбовской области на 2006 - 2010 годы
Таблица 88. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Тверской области
Таблица 89. Ввод в действие квартир (единиц) в Тверской области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 90. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Тверской области в 1990-2006 гг.
Таблица 91. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Тульской области
Таблица 92. Ввод в действие квартир (единиц) в Тульской области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 93. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Тульской области в 1990-2006 гг.
Таблица 94. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»  (в фактически действовавших ценах; миллионов рублей) – 2002-2005 гг. в Ярославской области
Таблица 95. Ввод в действие квартир (единиц) в Ярославской области  в 1995-2005 гг.   
Таблица 96. Ввод в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Ярославской области в 1990-2006 гг.

Рисунки
Рисунок 1. Динамика роста ВВП в 2000-2006 гг. и прогноз на 2007 г. (ИЭ РАН, МЭРТ).
Рисунок 2. Долгосрочный тренд уровня инфляции в России, 1999-2006 гг.
Рисунок 3. Динамика инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в 2005-2006 гг., по месяцам нарастающим итогом к соответствующему периоду предыдущего года.
Рисунок 4. Динамика притока прямых иностранных инвестиций в Россию в 2003-2006 гг. с прогнозом на 2007-2010 гг., $млрд.
Рисунок 5. Доля субъектов РФ в объеме работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 2006 г.
Рисунок 6. Динамика цен на базовые строительные материалы в 2006 г. (2007 г. – выборочно), %.
Рисунок 7. Структура жилищного фонда России в 2006 году по степени износа
Рисунок 8. Динамика ввода жилья в РФ (млн. кв. м).
Рисунок 9. Удельный вес индивидуальных домов в общем вводе жилья в 1990-2007 гг., %.
Рисунок 10. Распределение индивидуального жилищного строительства в России по степени благоустройства
Рисунок 11. Строительство жилых домов в федеральных округах в 2006 г.
Рисунок 12. Доля субъектов Российской Федерации в объеме ввода общей площади жилых домов в 2006 г. (в %).
Рисунок 13. Доля субъектов Российской Федерации в объеме ввода общей площади жилых домов в январе-августе 2007 г. (в %).
Рисунок 14. Целевая аудитория опроса о перспективах жилищного строительства в России, 2006 год
Рисунок 15. Индексы удорожания стоимости строительно-монтажных работ в отдельных
регионах России (4 квартал 2006г. в % к 4 кварталу 2005г.)
Рисунок 16. Объем ввода общей площади жилых домов в 1997 – 2006 годах в Москве
Рисунок 17. Распределение сборно-железобетонных домов типовых проектов по строительным сериям в Москве, прогноз на 2006- 2010 годы
Рисунок 18. Распределение запланированных к вводу в Москве объектов по типам
Рисунок 19. Динамика объема предложения на рынке новостроек Москвы по состоянию на конец 2006 года.
Рисунок 20. Динамика изменения цены на квартиры в новостройках в Москве 2003 – 2006 гг. 
Рисунок 21. Средневзвешенная цена новостроек в распределении по административным округам Москвы
Рисунок 22. Средневзвешенная цена новостроек в Москве в распределении по категориям объектов 
Рисунок 23. Распределение объемf обновления жилого фонда в Москве по застройщикам на начало 2007 г.
Рисунок 24. Предпочтения потребителей относительно инфраструктуры при покупке нового жилья
Рисунок 25. Износ жилого фонда в городе Обнинск
Рисунок 26. Доля малых предприятий в величине оборота и среднесписочной численности работников по виду деятельности «Строительство» в Костромской области, %
Рисунок 27. Динамика налоговой отдачи в 2005 – 2006 г., %
Рисунок 28. Динамика ввода жилья в РФ до 2010 г., млн. кв.м.