Загородная недвижимость: исследование рынка загородной недвижимости

Задачи исследования

1. Описать макроэкономические параметры, оказывающие влияние на состояние рынка.

• рост экономики
• развитие промышленности
• демографическую ситуацию
• уровень инвестиций

2. Дать характеристику рынкам, значимым для развития рынка загородной недвижимости:

• оценить объем строительного рынка по России в целом
• охарактеризовать состояние рынка жилищного строительства в столице и регионах
• описать ценовую динамику и себестоимости строительства на рынке жилья

3. Оценить развитие сегмента загородной недвижимости на рынках ведущих регионов страны – в Московской, Ленинградской, Свердловской областях и Краснодарском крае.

• оценить объем этих рынков
• описать характеристики развития рынков загородного жилья, свойственные каждому из этих регионов
• определить наличие (или отсутствие) сложившейся сегментации на рынках загородной недвижимости этих регионов: ценовую, потребительскую и др.
• оценить особенности развития рынка в каждом из существующих сегментов
• охарактеризовать особенности развития и отличительные черты региональных рынков загородного жилья 

4. Оценить степень значимости ипотечного кредитования для развития рынков загородного жилья

5. Описать общие и частные тенденции развития рынка загородной недвижимости в России

6. Привести общие выводы по каждому из регионов и дать прогноз развития

Метод сбора данных: Мониторинг документальных источников.

Метод анализа данных: Традиционный контент-анализ документов.

Информационная база исследования:

1.  Базы статей из печатных и электронных СМИ.

2.  Ресурсы сети Интернет.

3.  Органы государственной статистики (ФТС РФ, Госкомстат).

5.  Данные компаний.

6.  Результаты проведенных исследований.

7.  Материалы отраслевых учреждений.

8.  Базы данных ABARUS Market Research.

Содержание

СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ… 7

РЕЗЮМЕ… 9

ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ РОССИЙСКОГО РЫНКА… 10

§ 1.1. Основные макроэкономические показатели… 10

§ 1.2. Развитие промышленности… 13

§ 1.3. Демографическая ситуация, рынок труда и доходы населения… 17

§ 1.4. Уровень инвестиций… 22

§ 1.5. Итоговая оценка состояния экономики в динамике… 26

ГЛАВА 2.  РОССИЙСКИЙ  РЫНОК  НЕДВИЖИМОСТИ… 29

§ 2.1. Объем строительного рынка            … 29

§ 2.2. Жилищное строительство в регионах… 30

§ 2.3. Жилищное строительство в Москве и Московской области… 35

§ 2.4. Ценовая динамика на рынке жилищного строительства… 37

§ 2.5. Себестоимость строительства… 39

§ 2.6. Текущая ситуация на рынке недвижимости и прогнозы развития… 41

ГЛАВА  3.   РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ… 43

§ 3.1. Характеристика рынка подмосковного загородного жилья… 43

§ 3.2. Распределение загородной недвижимости по ценовым сегментам… 50

§ 3.3. Таунхаусы как экономичный сегмент загородной недвижимости… 55

§ 3.4. Предложение коттеджей из альтернативных кирпичу материалов и нетрадиционных конструкций… 61

Характеристика рынка «некирпичных» домов… 61

Деревянные дома из отечественных материалов… 64

Быстровозводимые «дома Сибирякова»… 68

ГЛАВА 4. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 70

§ 4.1. Развитие спроса на объекты загородной недвижимости… 70

§ 4.2. Объем и характеристики рынка… 71

§ 4.3. Развитие рынка загородной недвижимости и формирование различных ценовых сегментов… 74

§ 4.4. Развитие сегмента организованной застройки (коттеджные поселки)… 78

§ 4.3. Характеристика территориальных направлений загородной недвижимости Петербурга… 80

Обзор популярности районов загородной недвижимости… 80

Популярность районов под организованную застройку (коттеджные поселки)… 87

Популярность районов для летних дач… 88

Коттеджные поселки… 92

§ 4.4. Рынок петербургских таунхаусов… 96

ГЛАВА 5. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ… 101

§ 5.1. Характеристика рынка загородного жилья Екатеринбурга… 101

§ 5.2. Развитие сегмента организованной застройки в Свердловской области… 103

§ 5.3. Характеристика рынка загородного жилья Екатеринбурга по территориальным направлениям… 106

ГЛАВА 6. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ… 109

§ 6.1. Характеристика рынка загородной недвижимости Краснодарского края (г. Сочи)… 109

§ 6.2. Специфика спроса на загородную недвижимость курортных регионов в целом, и Краснодарского края в частности… 110

ГЛАВА 7. СПЕЦИФИКА ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 117

§ 7.1. Ипотека на рынке Москвы… 117

§ 7.2. Ипотека на рынке Санкт-Петербурга… 121

§ 7.3. Ипотека на рынке Екатеринбурга… 126

ГЛАВА 8. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 128

§ 8.1. Тенденции московского рынка… 128

§ 8.2. Тенденции петербургского рынка… 129

§ 8.3. Тенденции екатеринбургского рынка… 132

§ 8.4. Тенденции рынка Краснодарского края… 133

СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ И ТАБЛИЦ

Таблица 1. Характеристика российской экономики за период с января по сентябрь 2006.

Таблица 2. Темпы роста основных статистических показателей (2000-2006гг., %).

Таблица 3. Основные тенденции роста производства по видам экономической деятельности с исключением сезонного и календарного факторов (рост   +,   спад  – ).

Таблица 4. Динамика производства отдельных  видов продукции в 2006 г.

Таблица 5. Показатели естественного движения населения (2005г. к 2004 г.).

Таблица 6. Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения за 2005 год.

Таблица 7. Структура иностранных инвестиций в экономику России в I квартале 2006 г. ($ млн.).

Таблица 8. Прогноз некоторых макроэкономических показателей на 2007 г.

Таблица 9. Динамика объема работ, выполненных в сегменте «строительство» за 2005 год.

Таблица 10. Объем жилищного строительства за 2005 г. по отношению к 2004 г. ( %).

Таблица 11. Потенциал развития региональных строительных рынков.

Таблица 12. Итоги работы десяти крупнейших московских строительных компаний за 2003 – 2004 годы.

Таблица 13 . Пример расчета строительной себестоимости квадратного метра в 2005 г.

Таблица 14. Средняя стоимость предложений в коттеджных поселках на популярных московских направлениях ($/сотка).

Таблица 15.Сколько стоит сборный дом в зависимости от типа материала ($ за кв.м).

Таблица 16. Параметры петербургского коттеджного стандарта в зависимости от ценового диапазона.

Таблица 17. Стоимость сотки земли в Ленинградской области в зависимости от района и качества участка, 2006 г.

Таблица 18. Типология загородной недвижимости Петербурга по способу использования.

Таблица 19. Описательная характеристика районов Ленинградской области.

Таблица 20. Стоимость земельных участков Ленинградской области под застройку, 2006 г.

Таблица 21. Строящиеся коттеджные поселки под Санкт-Петербургом.

Таблица 22. Количество строящихся поселков под Петербургом, где открыты продажи.

Таблица 23. Характеристика некоторых коттеджных поселков, расположенных под Петербургом.

Таблица 24. Средние цены квадратного метра в петербургских таунхаусах в зависимости от района (II квартал 2006).

Таблица 25. Средняя площадь и средняя стоимость коттеджа под Екатеринбургом в зависимости от ценового сегмента (I квартал 2006 г.).

Таблица 26. Средняя цена сотки земли вблизи Екатеринбурга для жилищного строительства, (руб., август 2006).

Рисунок 1.  Динамика производства готовых металлических изделий (2003-2006 гг.).

Рисунок 2. Рост численности занятых в экономике в январе-июне 2006 г. (по сравнению к соответствующему месяцу 2005 г.).

Рисунок 3. Структура инвестиций в основной капитал в 2004-2006 гг. (%, без субъектов малого предпринимательства и параметров неформальной деятельности).

Рисунок 4. Доля субъектов РФ в объеме работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в январе-июне 2006 г.

Рисунок 5. Доля субъектов Российской Федерации в объеме ввода общей площади жилых домов в январе-июне 2006 года (в %).

Рисунок 6. Средняя структура себестоимости строительства жилья в 2005 году.

Рисунок 7. Структура спроса на подмосковную загородную недвижимость по бюджету заявок покупателей.

Рисунок 8. Распределение рынка загородной недвижимости Подмосковья по ценовым сегментам (%).

Рисунок 9. Структура спроса на загородную недвижимость по направлениям.

Рисунок 10. Распределение подмосковных поселков эконом-класса по направлениям (по количеству поселков).

Рисунок 11. Средняя цена в поселках эконом-класса ($ тыс.).

Рисунок 12. Распределение поселков эконом-класса по удаленности от МКАД.

Рисунок 13. Распределение коттеджных поселков с деревянными домами по направлениям Подмосковья.

Рисунок 14. Распределение коттеджных поселков с деревянными домами по удаленности от МКАД.

Рисунок 15. Доля коттеджных поселков с деревянными домами на рынке загородной недвижимости в Подмосковье.

Рисунок 16. Структура спроса на загородную недвижимость Петербурга (территориальная принадлежность покупателей).

Рисунок 17. Распределение объектов петербургской загородной недвижимости по типам собственности на конец 2005.

Рисунок 18.. Разница между минимальной и максимальной планкой цены на средний петербургский коттедж в зависимости от времени возведения поселка, (до 2005 года и после). 

Рисунок 19. Распределение общего количества коттеджных поселков под Петербургом по ценовым сегментам в 2006 г., %.

Рисунок 20. Процентное соотношение объема сделок с объектами петербургской загородной недвижимости в зависимости от стоимости объекта, 2005-2006 гг.

Рисунок 21. Структура предложения готовых построек по двум основным направлениям от Петербурга (север-юг), %.

Рисунок 22. Процентное соотношение запросов на недвижимость по районам в общем объеме спроса.

Рисунок 23. Стоимость летних дач под Петербургом в зависимости от популярности района, 2005-2006 гг.

Рисунок 24. Распределение по классам петербургских поселков, находящихся в стадии строительства или не введенных в эксплуатацию (70 поселков).

Рисунок 25. Доля таунхаусов в общем объеме петербургской загородной недвижимости.

Рисунок 26. Ожидаемая динамика петербургского рынка таунхаусов, 2006-2007 гг.

Рисунок 27. Структура предложения организованных коттеджных поселков по удаленности от Екатеринбурга.

Рисунок 28. Средняя цена земли в пригороде Екатеринбурга до 35 км (руб., 1999-2006 гг.).

Рисунок 29. Сравнительная динамика цен на землю за городом (1 сотка) и цен на квадратный метр загородного жилья (январь 2005 г. - апрель 2006 г.)

Дополнительные файлы

• Демо-версия материала (51 Кб.)